поселения с этно-культурным греческим компонентом
ОПИСАНИЕ.
Территориальное расположение: 20-30 км от Москвы по Киевскому или Новорижскому шоссе (направлениям с имеющейся транспортной проходимостью). Технология строительства: монолитный каркас, газобетонные блоки. Общая площадь – 7 га. Таунхаусы 2-3 этажа с 5-6 квартирами площадью 40-90 кв.м. на участке 0,09 га под каждым таунхаусом. Под таунхаусы около 4,5 га. Коттеджи 120-200 кв.м. на участках по 0,06-0,1 га. Под коттеджи около 1,5 га. Проезжая часть и здание быта и администрации: 1,0 га. Итого таунхаусов 50 по 6 квартир (300 семей) и коттеджей 20 – всего на 320 семей. Минимальная стоимость квартиры в поселке не должна превышать 1,5 млн.руб. (то есть стоимость квадратного метра от 30 до 35 тысяч рублей).
ПРАВОВАЯ ФОРМА (предположительно).
Создание (согласно этапности) ЗАО «ЭЛЛИНОПОЛИС -1/2/3/4». Приобретение акций инвесторами и дольщиками (жильцами) внутри каждого ЗАО. Выкуп долей у инвесторов под 5% годовых (доходность по привилегированным акциям). После завершения процедуры выкупа слияние ЗАО и реорганизация в ТСЖ.
УСЛОВИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ.
Возвратность инвестиций с малой доходностью 5% годовых. Жильцы вносят по 500 т.р. (покупка 0,5% акций ЗАО) при максимальной стоимости кв.м. 35 т.руб и средней площади 60 кв.м. УК ЗАО для 1 очереди составит около 48 квартир*60кв.м.*35000руб=100,8 млн. руб. Затем заключаются договора выкупа еще 1,5% акций между жильцом и инвестором (средняя квартира 60 кв.м. стоит около 2 млн, а это 2% акций) в течение 7-8 лет. Жилец подтверждает свое греческое происхождение (отец или мать или бабушка или дедушка) при покупке акций.
ЭТАПНОСТЬ.
Две (Вариант Минимум) или Три (Вариант Максимум) очереди: 2011-2013 – 48 семей; 2013-2016 – 150 (+102) семей; 2016-2020 – 300 (+150) семей + 20 коттеджей.
