Московское Общество Греков
ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΛΛΗΝΩΝ ΜΟΣΧΑΣ

Успешно прошла первая презентация ЭЛЛИНОПОЛИСа!

16 апреля с 14:00 до 16:30 прошла первая презентация поселения “ЭЛЛИНОПОЛИС” с этно-культурным греческим компонентом. Учебный класс офиса Общества оказался заполненным. Презентация силами председателя Общества заняла чуть более часа, другая половина времени – вполне конкретные вопросы, получившие точный или предположительный ответ.

Ниже приводятся основные вопросы и ответы:

1. Каким образом будет определено место строительства?
Предположительно голосованием инвесторов и жильцов, если это устроит и тех и других. Удовлетворить мнение каждого при строительстве поселения эконом-класса по всему перечню характеристик невозможно. Качество выбора места строительства определяется неизменными условиями: 20-30 км от Москвы (МКАД) и шоссе с существующей транпортной проходимостью, что логично должно устроить и инвесторов, и жильцов.

2. Какова последовательность шагов до заселения в поселок?
Первый шаг – презентации и сбор первых 48 ответственных (подкрепленных реальной возможностью внесения первого взноса 400-500 тыс рублей) заявлений. Второй – приглашение потенциальных инвесторов из числе предпринимателей греческого происхождения и филэллинов и презентация проекта и собранных 48 заявлений. Третий – после получения подтверждения об участии от некоего критического числа предпринимателей (готовых к участию в проекте в пределах первой очереди) проведение совместного совещания жильцов и представителей инвесторов для обсуждения и письменного подтверждения всех параметров проекта (выделено красным в Меморандуме – новость на сайте от 15 апреля). Четвертый шаг (здесь изложена условная правовая схема, после профессиональной проработки возможна другая): а) открытие жильцами и инвесторами депозитных договоров в размере первоначального взноса или инвестиций в согласованном банке; б) создание ЗАО “ЭЛЛИНОПОЛИС 1” и инвестиционной компании “ЭЛЛИНОПОЛИС-инвест”; в) выкуп акций: жильцами – путем перевода средств с депозитов в ЗАО на покупку акций; инвесторами – путем перевода средств в ИК “ЭЛЛИНОПОЛИС-инвест” с дальнейшей покупкой акций ЗАО на ИК. Параллельно может быть проведена работа по разработке эскизного проекта поселения с обсуждением и утверждением квалифицированным большинством голосов представителей инвесторов и жильцов. Пятый шаг: согласование проекта и, параллельно, поиск земельного участка с оформлением на ЗАО. Первые пять шагов – 2011-2012 годы. Строительство – 2013 год. Допускаю сдвиг на 1 год.

3. Что будет, если заявлений поступит более 48 для первой очереди?
Объем первой очереди могут определить вступившие в проект инвесторы: их возможности определяют этот вопрос. Предложено 48 семей (8 домов по 6 квартир) по причине, что есть некий минимум семей, с которого возникнет ощущение поселения, сформированного социума, заработают многие положительные механизмы оптимизации быта: дошкольное заведение, мини-маркет, мини-аптека, другие бытовые службы, а также возникнет эффективная возможность содержать эксплуатационную службу без большой нагрузки на каждого жильца. Все, кто не попадет в первую очередь своим количеством, размером авансового платежа приблизят или отдалят начало второй очереди.

4. Будет ли кредитование на тех же условиях и для желающих приобрести коттедж?
Не исключаю, что инвесторы предложат льготное кредитование только для покупателей квартир, особенно в ситуации ограниченности средств инвесторов, так как при наличии желающих жить в поселке в квартирах логичнее предоставить условно 4 млн рублей трем покупателям квартир чем одному покупателя коттеджа. (Напомню: стоимость квартир 1,5-2,7 млн рублей, коттеджа – 5-6 млн рублей.)

5. Реально ли найти инвесторов для такого проекта?
Оцените сами из следующего. Все механизмы и условия реализации проекта – коммерческие, в том числе не исключая назначения инвесторами управляющей компании, независимой от греков и филэллинов, формализование всех процедур поступления средств, выхода из проекта жильцов и инвесторов, расходования средств через предварительный контроль затрат и другое. Единственное отличие: плановая минимальная доходность на капитал. Да и то: разумно предполагая самый пессимистический вариант – проект может быть переведен инвесторами в коммерческий – сегодняшняя рыночная стоимость жилья в таком поселении превышает 60 тысяч рублей за кв.м. Правда в этом случае “ЭЛЛИНОПОЛИС” будет построен в другом месте и другими инвесторами (см. последний пункт). А на вопрос, располагают ли оценочно предприниматели греческого происхождения и филэллины возможностями по инвестированию проекта стоимостью от 5 до 10 млн евро (две или три очереди), отвечу просто – есть же один меценат, потративший оценочно от 3 до 4 млн евро на реконструкцию одной из церквей, и есть другой меценат, реализующий в интересах диаспоры в последние годы мероприятия совокупно не меньшей стоимостью. Но главный аргумент: у патриотически настроенных предпринимателей греческого происхождения и филэллинов нет ни большей, ни иной возможности сделать для греческого этноса в России реальное историческое дело, кроме строительства “ЭЛЛИНОПОЛИСА”, сохраняющего в стратегической перспективе этно-идентичность диаспоры.

6. Кто будет проживать в поселении?
Любой гражданин России, приобретающий акции ЗАО “ЭЛЛИНОПОЛИС”а. Учитывая, что учредителями ЗАО планируются предприниматели греческого происхождения и филэллины, а среди целей проекта – этно-культурный греческий компонент, не исключаю, что большинством жильцов будут граждане России греческого происхождения и филэллины (зачастую члены одной семьи). Однако, очень важно понимать, что греческие язык и культура будут акцентно присутствовать только вместе с русским языком и культурой и прежде всего для детей дошкольного возраста. Организация и обучение в школе и институте на территории поселения для жителей поселения не предусматривается, так как только люди русской культуры могут жить, быть во всех смыслах конкурентоспособными и преуспевать в России. Организовать школу с высоким уровнем преподавания (что важнее для формирования человека, нежели некий этно-культурный компонент) даже в поселении с 300 семьями – задача, не имеющая рационального смысла. Еще невероятнее – институт в поселении преимущественно для поселения. Другое дело, что и для жителей поселения любого возраста в поселении будут организована общественная жизнь, объективно превосходящая по насыщенности программу Московского общества греков.

7. С какого момента и в каком объеме будут платиться ежемесячные платежи после внесения первоначального взноса?
Надеюсь, что инвесторы с пониманием воспримут сложность одновременной нагрузки по оплате, например, арендуемого жилья в Москве и платежей по строящемуся жилью в поселении. Оставляю вопрос на усмотрение инвесторов. Предполагаю, что размер ежемесячного взноса не превысит 20000 рублей по при средней площади квартиры 60 кв.м., ее стоимости 2 млн.рублей, первоначальном взносе 500 тысяч рублей, процентной ставке 5% годовых и сроке кредита 7-10 лет.

8. Каков самый-самый пессимистический вариант развития проекта?
Если среди инвесторов проекта останусь только я – предприниматель средней руки, то “ЭЛЛИНОПОЛИС” появится не ранее 2017 года и до 2020 года будет завершена только первая очередь проекта. Однако, если учитывать, что автором греческих полисов за последние 25 веков являлась греческая цивилизация и только греческие полисы сохранили у исчезающего числа современных греков знание языка и культуры, сомневаюсь в своем одиночестве в этом проекте, тем более, что уже есть весьма серьезные предприниматели в первом приближении поддержавшие идею проекта.

Были и другие вопросы-ответы, но стенограммы за ненадобностью не велось. Следующие презентации будут не реже одного раза в месяц. В режиме нон-стоп, то есть с 14:00 до 17:00 любой член Общества приезжает в день презентации в офис Общества в любое время задает любой вопрос и получает ответ. Задать вопросы можно также письменно по электронной почте roomog@mail.ru Кроме того, желающие посетить презентацию могут сделать заявку по электронной почте или мобильному телефону Общества (см. Контакты) с указанием удобного для себя дня презентации из предложенных: суббота, 30 апреля или суббота, 7 мая или суббота, 14 мая.

Дорогие друзья, Приглашаем вас поддержать деятельность Московского общества греков.
Посильный вклад каждого станет весомой помощью для нашего Общества!
Только всем вместе нам удастся сделать жизнь греческой диаспоры столицы той, о которой мы все мечтаем!
2011-04-16T09:22:42+03:00