16 апреля с 14:00 до 16:30 прошла первая презентация поселения “ЭЛЛИНОПОЛИС” с этно-культурным греческим компонентом. Учебный класс офиса Общества оказался заполненным. Презентация силами председателя Общества заняла чуть более часа, другая половина времени – вполне конкретные вопросы, получившие точный или предположительный ответ.
Ниже приводятся основные вопросы и ответы:
1. Каким образом будет определено место строительства?
Предположительно голосованием инвесторов и жильцов, если это устроит и тех и других. Удовлетворить мнение каждого при строительстве поселения эконом-класса по всему перечню характеристик невозможно. Качество выбора места строительства определяется неизменными условиями: 20-30 км от Москвы (МКАД) и шоссе с существующей транпортной проходимостью, что логично должно устроить и инвесторов, и жильцов.
2. Какова последовательность шагов до заселения в поселок?
Первый шаг – презентации и сбор первых 48 ответственных (подкрепленных реальной возможностью внесения первого взноса 400-500 тыс рублей) заявлений. Второй – приглашение потенциальных инвесторов из числе предпринимателей греческого происхождения и филэллинов и презентация проекта и собранных 48 заявлений. Третий – после получения подтверждения об участии от некоего критического числа предпринимателей (готовых к участию в проекте в пределах первой очереди) проведение совместного совещания жильцов и представителей инвесторов для обсуждения и письменного подтверждения всех параметров проекта (выделено красным в Меморандуме – новость на сайте от 15 апреля). Четвертый шаг (здесь изложена условная правовая схема, после профессиональной проработки возможна другая): а) открытие жильцами и инвесторами депозитных договоров в размере первоначального взноса или инвестиций в согласованном банке; б) создание ЗАО “ЭЛЛИНОПОЛИС 1” и инвестиционной компании “ЭЛЛИНОПОЛИС-инвест”; в) выкуп акций: жильцами – путем перевода средств с депозитов в ЗАО на покупку акций; инвесторами – путем перевода средств в ИК “ЭЛЛИНОПОЛИС-инвест” с дальнейшей покупкой акций ЗАО на ИК. Параллельно может быть проведена работа по разработке эскизного проекта поселения с обсуждением и утверждением квалифицированным большинством голосов представителей инвесторов и жильцов. Пятый шаг: согласование проекта и, параллельно, поиск земельного участка с оформлением на ЗАО. Первые пять шагов – 2011-2012 годы. Строительство – 2013 год. Допускаю сдвиг на 1 год.
3. Что будет, если заявлений поступит более 48 для первой очереди?
Объем первой очереди могут определить вступившие в проект инвесторы: их возможности определяют этот вопрос. Предложено 48 семей (8 домов по 6 квартир) по причине, что есть некий минимум семей, с которого возникнет ощущение поселения, сформированного социума, заработают многие положительные механизмы оптимизации быта: дошкольное заведение, мини-маркет, мини-аптека, другие бытовые службы, а также возникнет эффективная возможность содержать эксплуатационную службу без большой нагрузки на каждого жильца. Все, кто не попадет в первую очередь своим количеством, размером авансового платежа приблизят или отдалят начало второй очереди.
4. Будет ли кредитование на тех же условиях и для желающих приобрести коттедж?
Не исключаю, что инвесторы предложат льготное кредитование только для покупателей квартир, особенно в ситуации ограниченности средств инвесторов, так как при наличии желающих жить в поселке в квартирах логичнее предоставить условно 4 млн рублей трем покупателям квартир чем одному покупателя коттеджа. (Напомню: стоимость квартир 1,5-2,7 млн рублей, коттеджа – 5-6 млн рублей.)
5. Реально ли найти инвесторов для такого проекта?
Оцените сами из следующего. Все механизмы и условия реализации проекта – коммерческие, в том числе не исключая назначения инвесторами управляющей компании, независимой от греков и филэллинов, формализование всех процедур поступления средств, выхода из проекта жильцов и инвесторов, расходования средств через предварительный контроль затрат и другое. Единственное отличие: плановая минимальная доходность на капитал. Да и то: разумно предполагая самый пессимистический вариант – проект может быть переведен инвесторами в коммерческий – сегодняшняя рыночная стоимость жилья в таком поселении превышает 60 тысяч рублей за кв.м. Правда в этом случае “ЭЛЛИНОПОЛИС” будет построен в другом месте и другими инвесторами (см. последний пункт). А на вопрос, располагают ли оценочно предприниматели греческого происхождения и филэллины возможностями по инвестированию проекта стоимостью от 5 до 10 млн евро (две или три очереди), отвечу просто – есть же один меценат, потративший оценочно от 3 до 4 млн евро на реконструкцию одной из церквей, и есть другой меценат, реализующий в интересах диаспоры в последние годы мероприятия совокупно не меньшей стоимостью. Но главный аргумент: у патриотически настроенных предпринимателей греческого происхождения и филэллинов нет ни большей, ни иной возможности сделать для греческого этноса в России реальное историческое дело, кроме строительства “ЭЛЛИНОПОЛИСА”, сохраняющего в стратегической перспективе этно-идентичность диаспоры.
6. Кто будет проживать в поселении?
Любой гражданин России, приобретающий акции ЗАО “ЭЛЛИНОПОЛИС”а. Учитывая, что учредителями ЗАО планируются предприниматели греческого происхождения и филэллины, а среди целей проекта – этно-культурный греческий компонент, не исключаю, что большинством жильцов будут граждане России греческого происхождения и филэллины (зачастую члены одной семьи). Однако, очень важно понимать, что греческие язык и культура будут акцентно присутствовать только вместе с русским языком и культурой и прежде всего для детей дошкольного возраста. Организация и обучение в школе и институте на территории поселения для жителей поселения не предусматривается, так как только люди русской культуры могут жить, быть во всех смыслах конкурентоспособными и преуспевать в России. Организовать школу с высоким уровнем преподавания (что важнее для формирования человека, нежели некий этно-культурный компонент) даже в поселении с 300 семьями – задача, не имеющая рационального смысла. Еще невероятнее – институт в поселении преимущественно для поселения. Другое дело, что и для жителей поселения любого возраста в поселении будут организована общественная жизнь, объективно превосходящая по насыщенности программу Московского общества греков.
7. С какого момента и в каком объеме будут платиться ежемесячные платежи после внесения первоначального взноса?
Надеюсь, что инвесторы с пониманием воспримут сложность одновременной нагрузки по оплате, например, арендуемого жилья в Москве и платежей по строящемуся жилью в поселении. Оставляю вопрос на усмотрение инвесторов. Предполагаю, что размер ежемесячного взноса не превысит 20000 рублей по при средней площади квартиры 60 кв.м., ее стоимости 2 млн.рублей, первоначальном взносе 500 тысяч рублей, процентной ставке 5% годовых и сроке кредита 7-10 лет.
8. Каков самый-самый пессимистический вариант развития проекта?
Если среди инвесторов проекта останусь только я – предприниматель средней руки, то “ЭЛЛИНОПОЛИС” появится не ранее 2017 года и до 2020 года будет завершена только первая очередь проекта. Однако, если учитывать, что автором греческих полисов за последние 25 веков являлась греческая цивилизация и только греческие полисы сохранили у исчезающего числа современных греков знание языка и культуры, сомневаюсь в своем одиночестве в этом проекте, тем более, что уже есть весьма серьезные предприниматели в первом приближении поддержавшие идею проекта.
Были и другие вопросы-ответы, но стенограммы за ненадобностью не велось. Следующие презентации будут не реже одного раза в месяц. В режиме нон-стоп, то есть с 14:00 до 17:00 любой член Общества приезжает в день презентации в офис Общества в любое время задает любой вопрос и получает ответ. Задать вопросы можно также письменно по электронной почте roomog@mail.ru Кроме того, желающие посетить презентацию могут сделать заявку по электронной почте или мобильному телефону Общества (см. Контакты) с указанием удобного для себя дня презентации из предложенных: суббота, 30 апреля или суббота, 7 мая или суббота, 14 мая.
