Шаг за шагом на Пути в будущее наших детей.

В настоящее время оформляется заключение специалистов Банка Возрождение, руководителем и совладельцем которого является наш выдающийся соплеменник Дмитрий Орлов.
Основные выводы заключения не столь ожидаемо конкретны, но не отрицательны. Рынок земли со всеми заложенными в проект параметрами варьируется в достаточно большом диапазоне, в том числе потому, что административные барьеры играют серьезную роль в сроках и, как следствие, стоимости проекта. Именно из-за стоимости земли со всеми согласованиями, а не из-за непосредственно стоимости строительства, осторожные специалисты Банка Возрождения высказали единственное существенное замечание о некоторой заниженности оценки стоимости (себестоимости, в нашем проекте это одно и то же) квадратного метра. Уважаю осторожность банкиров – в этом залог успеха этого консервативного вида организации.
Действительно, если в квадратном метре стоимость строительства домов 10000-12000 рублей и стоимость инженерных коммуникаций 8000-10000 рублей, то стоимость земли может варьироваться от 10000 до 25000 рублей. В таком случае 30000 за метр – оптимистичная оценка, 45000 – пессимистичная. В заключении пока нет конкретных рекомендуемых цифр, оно предназначено для инвесторов-меценатов проекта и будет опубликовано с согласия Банка.
Даже если в заключении не появятся конкретные оценки, каждый может проанализировать рынок аналогичных малоэтажных многоквартирных домов и понять, что в рыночной стоимости 55000-65000 рублей за метр себестоимости выше 45000 рублей быть не может, учитывая срок реализации проектов в несколько лет.
Спасибо экспертам Банка Возрождение за ценный и очевидный совет: начать с приобретения конкретного участка земли на средства инвесторов-меценатов, после чего предложить членам Общества войти уже в небумажный проект.
В апреле Московское общество греков планирует проведение очередного круглого стола с участием предпринимателей, чье участие в проекте строительства Эллинополиса логично предположить. Мы ознакомим с проектом, с заключением по проекту и вспомним о миссии успешных греков в Истории.
Быть Эллинополису, быть…